Immobilienfinanzierung




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Allgemeines zur Immoblie und zur Immobilienfinanzierung
   Risiken beim Bau oder Kauf vorbeugen
Auf dem Weg zu den eigenen vier Wänden lauern etliche Gefahren, denen rechtzeitig vorgebeugt werden muss: Die Eigentümer müssen bei der Finanzierung ihrer Immobilie anfangs mit einer relativ hohen Belastung rechnen.
Die Risiken beim Bau oder Erwerb einer eigenen Immobilie können grob in die Kategorien Finanzierungsrisiko, Standortrisiko und Bau- und Kaufrisiko eingeteilt werden.

Finanzierungsrisiko
Dem Finanzierungsrisiko kann durch
  1. die Aufstellung eines detaillierten und langfristigen Finanzierungsplans
  2. eine möglichst langfristige Festschreibung des Zinssatzes,
  3. Erhaltung von Sicherheitsreserven wie dem 13. Monatsgehalt
vorgebeugt werden.

Standortrisiko
Folgende Risiken können im Hinblick auf den Standort der Immobilie auftreten:
  1. die Immobilie hat eine ungünstige Lage, z.B. schlechte Infrastruktur (keine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, keine Geschäfte), Straßenlärm, Geruchsbelästigung oder Schadstoffemissionen durch eine nahe liegende Fabrik.
  2. nach dem Grundstückskauf stellt sich heraus, dass im Boden giftige Schadstoffe stecken.
  3. durch den geplanten Bau einer Schnellstraße oder eine Gewerbeansiedlung sinkt der Wohn- und Immobilienwert.
Dem Standortrisiko kann durch
  1. Beachtung der Verkehrsanbindung, Geschäfte, Schulen, Kindergärten usw.,
  2. Einsicht in das Altlastenkataster der Gemeinde und Befragung der Anlieger und Behörden über die frühere Nutzung des Grundstücks,
  3. Einsicht in die Flächennutzungs- und Bebauungspläne der Kommune und Befragung der Behörde nach geplanten Änderungen
vorgebeugt werden.

Bau- und Kaufrisiko
Bei einem Bau bzw. Kauf einer Immobilie bestehen folgende Risiken:
  1. in Folge von fehlenden festen Marktpreisen (wie z.B. bei Aktien oder Wertpapieren) werden Häuser und Eigentumswohnungen häufig zu überhöhten Preisen angeboten - und gekauft,
  2. die ursprünglich kalkulierte Summe wird bei weitem übertroffen. Neue Kredite sind erforderlich, die Finanzierung wackelt.
Dem Bau- und Kaufrisiko kann durch
  1. die Verschaffung eines Marktüberblicks in den einschlägigen Medien,
  2. die Besichtigung möglichst vieler, vergleichbarer Objekte,
  3. Preisverhandlungen,
  4. die Einbeziehung eines Sachverständigen,
  5. eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung und Kostenaufstellung,
  6. verbindliche Festpreise, zumindest vereinbarte Obergrenzen,
  7. vorsichtige Ansetzung von Eigenleistungen,
  8. Erkundigungen über den Bauträger/Fertighaushersteller
vorgebeugt werden.


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